Barcelona continua sent l'objecte de desig del mercat internacional, però hi ha un racó de la ciutat on aquesta tendència ha tocat sostre. La Barceloneta, l'antic barri de pescadors, s'ha convertit en l'epicentre de la inversió forana: gairebé la meitat dels habitatges venuts durant l'últim any (49,6%) van ser adquirits per ciutadans d'altres nacionalitats.
Aquesta xifra situa el barri mariner com el punt amb més incidència de compradors estrangers de tota la capital catalana. Així mateix, és un fenomen que s'estén pel litoral i el centre històric, on la pressió sobre el parc d'habitatge no deixa de créixer.
L'imant de Ciutat Vella
El districte de Ciutat Vella és, sens dubte, el motor d'aquest interès internacional. En el seu conjunt, els estrangers van protagonitzar el 42% de les compravendes el 2025.
Després de la Barceloneta, altres barris del districte mostren xifres similars que evidencien el canvi de mans en la propietat: a Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera el percentatge arriba al 43,9%, mentre que al Raval es manté en nivells molt elevats.
L'atractiu no es limita al nucli antic. Les dades mostren un desplaçament cap a les zones més modernes i properes al mar. Barris com Diagonal Mar, el Poblenou i la Vila Olímpica també han registrat un volum d'operacions estrangeres que supera àmpliament el terç del total de les transaccions.
Imatge panoràmica d'habitatges a Barcelona
A l'Eixample, la Dreta de l'Eixample i la zona de la Sagrada Família continuen sent valors segurs per al comprador internacional.
Pes demogràfic
Segons els experts, el fenomen està estretament lligat al pes demogràfic. Actualment, el 26,4% de la població de Barcelona és d'origen estranger, una xifra que coincideix en gran mesura amb el volum total de compres a la ciutat, que se situa en una mitjana del 23%.
A diferència d'altres períodes marcats per la pura especulació, gran part d'aquestes adquisicions responen a estrangers que ja resideixen a la ciutat i decideixen fer el pas cap a la propietat.
Tanmateix, l'impacte en el teixit veïnal és innegable. Des de la Associació de Veïns de la Barceloneta adverteixen que aquesta transformació "afecta la salut social del barri", dificultant l'accés a l'habitatge per als joves de la zona i alterant el comerç tradicional.
Bloc d'habitatges a l'Eixample de Barcelona / ARXIU
Per sobre de la mitjana
Si obrim el focus, la capital catalana se situa molt per sobre de la mitjana regional. Mentre que en el conjunt de Catalunya la compra estrangera ronda el 15%, Barcelona gairebé duplica aquest registre. Només la demarcació de Girona, amb un 27,1% impulsat per la Costa Brava, supera en intensitat la ciutat comtal.
Pel que fa al perfil del comprador, l'últim trimestre del 2025 va deixar clar que les nacionalitats més actives al mercat català continuen sent la marroquina, la romanesa i la francesa.
Als barris més exclusius de Barcelona, el perfil tendeix a ser el d'un ciutadà europeu amb alt poder adquisitiu o treballadors del sector tecnològic que trien la ciutat per la seva qualitat de vida.