Controlar l'especulació i congelar el preu del lloguer són dos dels reptes que té Barcelona per frenar el mercat de l'habitatge.
La capital catalana és un dels territoris més tensionats en aquest àmbit i, per això, el Smart City Expo World Congress –ubicat a La Fira de L'Hospitalet– ha acollit una taula rodona per parlar d'especulació, turisme i lloguers.
En aquesta línia, el codirector de l'Observatori Metropolità de l'Habitatge de Barcelona (O-HB), Aleix Arcarons, ha destacat que a la ciutat, actualment, les xifres “s'han estabilitzat en uns 8.000 nous contractes de lloguer cada trimestre”.
32.000 contractes de lloguer nous a l'any
Segons aquestes xifres, a l'any hi ha 32.000 nous contractes de lloguer a Barcelona, cosa que, tot i el seu manteniment, és un impacte negatiu.
Debat sobre habitatge, turisme i especulació al Smart City de Barcelona 2026
“Les xifres deixen en evidència que segueix havent-hi més contractes de lloguer signats que finalitzats, és a dir, hi ha més famílies que viuen en nous pisos de lloguer”, ha explicat Arcarons, fent referència a un moviment de llars que no cessa.
Igualment, ha insistit que això repercuteix en un 14% dels nuclis familiars, cosa “que s'ha pogut evitar” amb polítiques diferents.
Els proveïdors, la figura clau
En aquest debat, l'exgerent d'habitatge del govern d'Ada Colau i director gerent de Nasuvinsa, Javier Burón, ha destacat que la figura clau en la qual “es presta molt poca atenció” són els proveïdors.
“Els proveïdors estan en un nivell intermedi basat en professionals que urbanitzen, promouen, construeixen i renoven, i totes aquestes activitats tenen un impacte neutral”.
A més, ha assenyalat que totes les ciutats viuen un moment de “demanda emergent”, i hi ha una importància en “diversificar” en el mercat i crear nous sistemes.
Debat sobre habitatge, turisme i especulació al Smart City de Barcelona 2026
“És vital confeccionar un submercat per poder desenvolupar missions públiques i una cooperació públic-privada que no sigui parasitària”, ha advertit.
Burón, en les seves paraules, també ha apuntat que cal desenvolupar el camp de les empreses públiques, fundacions i entitats sense ànim de lucre, entre d'altres, que treballen per “facilitar habitatge permanent assequible”.
Apartaments turístics
Sense dubte, un altre dels reptes més importants en temes d'habitatge és la regulació dels apartaments turístics o lloguers de temporada.
“A Barcelona tenim un 4% d'unitats per a aquest tipus d'allotjaments, uns 10.000 apartaments en total”, ha explicat Arcarons. Tanmateix, tot i que la xifra també continuï estable des del 2014, “com més apartaments turístics existeixen, més puja el lloguer, la correlació és real”.
Per això mateix, “quan les propietats es converteixen en apartaments turístics, les famílies que pretenen viure en un pis a llarg termini comproven que el lloguer augmenta, encara que aquest impacte no és el mateix a totes les zones de Barcelona”, ha conclòs Arcarons.