El més difícil de viure en una comunitat o un bloc de pis és la convivència amb tants veïns. Per tant, hi ha una sèrie de normativa que regula els drets, obligacions i prohibicions que té cada propietari d'habitatge a la comunitat.
Des dels estatuts que estableixen les normes voluntàries acordades fins a la Llei de Propietat Horitzontal. Per tant, en una Comunitat de Propietaris, la possibilitat de deixar la bicicleta, objectes o altres elements decoratius al replà de l'escala dependrà de diversos factors.
En aquesta línia, l'Article 396 del Codi Civil, que complementa la Llei de Propietat Horitzontal, són les normatives que regulen l'organització, els drets, obligacions i convivència en edificis o conjunts immobiliaris amb elements privats i comuns.
Per aquesta raó, abans d'implantar o fer alguna cosa és necessari consultar la normativa. Concretament, l'Article 396 del Codi Civil indica que tots els propietaris poden fer servir els espais comuns, com la terrassa, sempre que no es perjudiqui altres veïns ni s'alteri l'ús habitual de l'immoble.
La LPH estableix com a norma general el fet que es pugui gaudir dels elements o zones comunes d'un edifici sempre que es respectin els drets dels altres propietaris. Per damunt de tot, ha de prevaldre el respecte i les bones formes.
Què diu la llei?
Per tant, la Llei 49/1960 recull que no es poden fer coses a les zones comunes que molestin, siguin perilloses o estiguin prohibides pels estatuts de la comunitat.
Això implica que ningú podrà col·locar al pati, ni al seu replà, ni a l'entrada, ni a cap altre lloc comú de l'edifici, plantes, elements decoratius, bicicletes, cotxets de nadó o altres objectes personals.
Com a mínim, no podrà fer-ho sense el permís de la comunitat de veïns que, en junta de propietaris, haurà d'aprovar si ho accepta o no.
En el cas que sí que ho faci, s'haurà de tenir en compte on es col·loquen, per no obstaculitzar el pas ni molestar. A més, s'haurà de complir sempre amb el que disposa la Llei de Propietat Horitzontal, així com els Estatuts de la comunitat.
Els propietaris de les zones comunes d'ús privat podran col·locar-hi plantes, decoració i objectes personals, sempre que cap d'aquests elements modifiqui l'estructura o la configuració d'aquesta.