La instal·lació de càmeres de seguretat en habitatges i edificis residencials és cada cop més habitual. Tanmateix, quan aquests dispositius enfoquen zones comunes d'una comunitat de propietaris, la normativa estableix límits clars per protegir la privacitat dels veïns i garantir que el seu ús sigui legal.
El que per a un propietari pot suposar una mesura de protecció, per a la resta de residents pot convertir-se en una possible intromissió en la seva intimitat, especialment si la càmera apunta a replans, escales, passadissos o accessos compartits.
Quan es poden instal·lar càmeres en zones comunes
La instal·lació de càmeres en un edifici sí que està permesa, però únicament si es compleixen una sèrie de requisits. Segons explica l'advocat Jesús Núñez, recolzant-se en una sentència del Tribunal Suprem, aquests dispositius han de limitar la seva gravació exclusivament a les zones comunes i no envair espais privats d'altres veïns.
Càmera de seguretat en imatge d'arxiu
A més, les imatges captades han d'estar degudament custodiades i amb l'accés restringit només a les persones autoritzades. No n'hi ha prou amb col·locar la càmera: també és obligatori garantir que les gravacions no puguin ser consultades lliurement.
El que exigeix la Llei de Propietat Horitzontal
La Llei de Propietat Horitzontal (LPH) recull expressament que qualsevol actuació que afecti elements comuns de l'edifici ha de comptar amb l'aprovació de la comunitat. Això inclou la instal·lació de sistemes de videovigilància.
En concret, l'article 17.3 de la LPH estableix que la mesura necessita el vot favorable de les tres cinquenes parts del total dels propietaris. Sense aquesta majoria, la col·locació de càmeres que enfoquin espais comuns no estaria autoritzada per la comunitat.
Canvis en elements comuns i obligació de comunicar incidències
Per la seva banda, l'article 7.1 de la LPH permet realitzar modificacions en elements arquitectònics, instal·lacions o serveis sempre que aquestes no alterin la seguretat de l'edifici, la seva estructura general o la seva configuració exterior.
Així mateix, la norma assenyala que, si un veí detecta la necessitat de dur a terme reparacions urgents, ho ha de comunicar sense dilació a l'administrador de la finca perquè pugui actuar.
Què pots fer si la càmera d'un veí t'afecta
Si observes que un veí ha instal·lat una càmera que podria estar gravant zones comunes o fins i tot espais privats, el primer recomanable és intentar resoldre la situació de manera amistosa. En molts casos, el propietari pot desconèixer que l'orientació del dispositiu incompleix la normativa.
Càmera de seguretat en imatge d'arxiu
Si el problema continua, pots traslladar la situació al president de la comunitat o a l'administrador de finques, perquè intervinguin i revisin si la instal·lació compta amb l'autorització necessària.
Sol·licitar que es tracti en junta de propietaris
També tens dret a demanar que l'assumpte s'inclogui en una junta de propietaris. En aquesta reunió, la comunitat pot valorar si la càmera compleix amb la legislació i, en cas contrari, exigir-ne la retirada si no disposa del suport exigit per la llei.
Aquest pas resulta especialment important quan la càmera enfoca directament passadissos, portes d'altres habitatges o accessos on pugui veure's afectada la intimitat d'altres residents.
Reclamació davant l'Agència Espanyola de Protecció de Dades
Quan la instal·lació vulnera clarament la normativa o afecta la teva privacitat, pots presentar una reclamació davant l'Agència Espanyola de Protecció de Dades (AEPD), organisme competent per investigar i, si escau, sancionar aquest tipus de conductes.
La Llei Orgànica de Protecció de Dades regula de manera específica la captació i tractament d'imatges, establint que la gravació ha d'estar justificada, limitar-se a les zones necessàries i comptar amb la corresponent senyalització informativa.
Control de l'accés i conservació de les imatges
La normativa també obliga a controlar qui pot accedir a les gravacions i durant quant de temps es conserven. No només importa on apunta la càmera, sinó també l'ús posterior de les imatges.
Per això, si un veí ha instal·lat un dispositiu que enfoca zones comunes sense autorització o sense complir aquests requisits, la legislació t'empara per sol·licitar-ne la revisió i, si escau, la seva retirada.