El mercat de l'habitatge a Espanya afronta un moment complicat. Amb l'oferta de lloguer en mínims històrics i els preus tocant sostre a les grans capitals, l'Executiu ha decidit moure fitxa.
L'estratègia no és només punitiva, sinó que busca incentivar els propietaris mitjançant un "caramel fiscal": deduccions de fins al 90% a l'IRPF per a aquells que acceptin baixar la renda als seus llogaters.
Aquesta mesura, recollida a la Llei pel Dret a l'Habitatge, suposa un canvi de paradigma en la relació entre Hisenda i els arrendadors. Fins ara, les bonificacions eren lineals, però el nou marc normatiu premia específicament aquells que contribueixin a "destensar" el mercat.
Requisits
La joia de la corona d'aquesta reforma és la deducció del 90%. No tots els propietaris podran accedir-hi, ja que està dissenyada per a situacions molt concretes. El requisit fonamental és que l'habitatge es trobi en una zona de mercat residencial tensionada.
Edifici de l'Institut Municipal d'Hisenda de Barcelona
Per beneficiar-se'n, el propietari ha de signar un nou contracte d'arrendament rebaixant la renda en més d'un 5% respecte al contracte anterior.
Per tant, si el propietari renuncia a una petita part del seu benefici mensual, l'Estat li compensarà amb una exempció gairebé total sobre el rendiment net d'aquest lloguer.
Incentius per a joves
El pla del Govern no s'atura en la baixada de preus. La normativa estableix altres trams de bonificació molt atractius per fomentar el lloguer social i l'accés a l'habitatge dels col·lectius més vulnerables.
Per exemple, els propietaris que lloguin el seu habitatge per primera vegada a joves d'entre 18 i 35 anys en zones tensionades podran gaudir d'una deducció del 70%.
Així mateix, es premia la millora del parc immobiliari. Aquells immobles que hagin estat objecte d'actuacions de rehabilitació en els dos anys anteriors a la signatura del contracte podran acollir-se a una reducció del 60%.
Barcelona lliura 44 habitatges de lloguer assequible al Raval
En qualsevol altre cas que no compleixi aquests requisits específics, la deducció general es mantindrà en el 50%, una retallada respecte al 60% que existia en la normativa anterior per als contractes més antics.
Dates clau
L'aplicació d'aquests avantatges es reflectirà a la campanya de la Renda 2026. Segons el calendari oficial de l'Agència Tributària, el termini per presentar els esborranys començarà el proper 8 d'abril i s'estendrà fins al 30 de juny.
Així mateix, experts fiscals adverteixen que aquestes deduccions no sempre apareixen aplicades per defecte a l'esborrany d'Hisenda, de manera que el contribuent les haurà d'incloure manualment per evitar pagar de més.
Amb aquest gir normatiu, el Govern confia que els petits propietaris tornin a confiar en el lloguer de llarga durada davant modalitats més lucratives però menys estables com el lloguer turístic o de temporada.