El mercat del lloguer a Barcelona continua marcat per normes cada vegada més clares per protegir els llogaters. Una de les més importants afecta directament la devolució de la fiança: si el propietari triga més d'un mes a retornar-la després de finalitzar el contracte, haurà de pagar interessos legals a l'arrendatari.
No es tracta d'una recomanació, sinó d'una obligació establerta a la Llei d'Arrendaments Urbans, que fixa un límit clar per evitar retards injustificats. A partir de 2026, aquesta regla continuarà aplicant-se amb especial atenció a ciutats amb forta pressió del lloguer, com la capital catalana, si bé el seu àmbit d'actuació és a tot l'Estat.
Què és la fiança del lloguer i per a què serveix
La fiança és un requisit obligatori en qualsevol contracte de lloguer d'habitatge habitual a Espanya. Com a mínim equival a una mensualitat de renda i funciona com a garantia davant possibles danys a l'immoble, impagaments o incompliments del contracte.
Tanmateix, no es tracta d'un pagament addicional ni d'una comissió per al propietari. És un dipòsit que l'arrendador ha de retornar en finalitzar el contracte si el pis es lliura en les mateixes condicions en què va ser llogat.
Barcelona lliura 44 habitatges de lloguer assequible al Raval
A la pràctica, no són pocs els llogaters que veuen aquesta fiança retinguda durant setmanes mentre es revisa l'estat de l'habitatge o es comprova si queden factures pendents de subministraments. Aquesta comprovació és legal, però la llei fixa un límit temporal per evitar que els diners quedin retinguts de manera indefinida.
El termini legal per retornar la fiança
La legislació espanyola estableix que el propietari té un màxim de 30 dies des del lliurament de les claus per retornar la fiança al llogater. Aquest període s'entén com un marge raonable per fer qualsevol comprovació.
Un cop transcorregut aquest termini, la normativa és clara: la quantitat pendent comença a generar interessos legals automàticament.
La sanció per als propietaris que es retardin
Si el propietari supera el termini d'un mes sense retornar els diners, haurà d'abonar al llogater els interessos legals corresponents. A la pràctica, aquests interessos solen situar-se entre el 3% i el 4% anual, la qual cosa significa que el propietari pot acabar pagant més del que va rebre inicialment com a dipòsit.
Habitatge de lloguer / Europa Press
A més, existeix un altre risc per als propietaris. A Catalunya, la fiança s'ha de dipositar a l'organisme públic corresponent. Si l'arrendador no ho fa, pot enfrontar-se a multes que oscil·len entre els 10.000 i els 90.000 euros.
Quan pot el propietari descomptar part de la fiança
El propietari sí que té dret a retenir part de la fiança si existeixen danys reals a l'habitatge o deutes pendents vinculats al contracte.
Tanmateix, la llei exigeix que aquests descomptes estiguin degudament justificats. L'arrendador ha d'aportar factures, pressupostos o documents que acreditin el cost de les reparacions o de les quantitats pendents.
Habitatges públics de lloguer social a Castelldefels construïts per l'Impsol
En canvi, el desgast normal per l'ús quotidià del pis no pot imputar-se al llogater. Només els desperfectes derivats d'un mal ús o negligència permeten aplicar deduccions sobre el dipòsit.
Què pot fer el llogater si no li retornen la fiança
Si transcorre el termini de 30 dies sense rebre els diners ni una explicació justificada, el llogater pot reclamar la devolució immediata de la fiança juntament amb els interessos generats.
El més recomanable és iniciar la reclamació mitjançant un requeriment per escrit al propietari. També és important conservar proves com el contracte de lloguer, fotografies de l'estat de l'habitatge o el document de lliurament de claus.
Si el propietari continua sense respondre, el següent pas és acudir als tribunals per presentar una reclamació de quantitat.