Sant Adrià del Besòs ha fet el pas administratiu definitiu per transformar la seva façana litoral.
L'Ajuntament ha aprovat la modificació urbanística que permet l'intercanvi de terrenys entre el gegant tèxtil Inditex i la cadena Alcampo, un moviment que desbloqueja un sector clau paralitzat durant anys.
Aquesta llum verda institucional activa formalment el projecte per convertir l'entorn de les Tres Xemeneies en el motor econòmic de l'eix Besòs, assegurant una inversió milionària i l'arribada de 1.500 treballadors d'alta qualificació de la multinacional gallega.
Alcampo de Sant Adrià de Besòs / GOOGLE STREET VIEW
El desembarcament d'Inditex
Inditex és la gran protagonista d'aquest pla aprovat, ja que ha aconseguit triplicar la superfície inicial del seu projecte gràcies a la permuta, arribant a una edificabilitat de 68.000 metres quadrats.
El nou campus corporatiu no serà una seu d'oficines convencional, sinó un ecosistema dissenyat per al benestar de les plantilles de Massimo Dutti, Bershka, Oysho i Lefties.
Les futures oficines
Els quatre edificis projectats estaran connectats per amplis patis interiors enjardinats, dissenyats per actuar com a pulmons verds i espais de treball a l'aire lliure.
A l'interior, el complex comptarà amb serveis de primer nivell, incloent-hi un gimnàs i un gran menjador corporatiu amb oferta saludable.
Les instal·lacions cobriran totes les fases del negoci: des de tallers de patronatge i disseny amb llum natural zenital, fins a platós de fotografia per a e-commerce, centres tecnològics i àrees d'aparadorisme on s'assajaran els muntatges de les botigues globals.
Aquest desplegament busca retenir talent oferint una ubicació estratègica a peu de platja i connectada directament amb Barcelona.
Reconfiguració de pàrquing i Alcampo
Amb l'aprovació del pla, l'actual Alcampo (obert des de 1987) serà enderrocat per deixar pas a les oficines d'Inditex.
La marca es desplaçarà només 200 metres fins a un solar contigu on construirà un nou centre comercial de 22.000 metres quadrats sota un model de botiga més eficient i compacta.
Un dels punts tècnics més destacats és la gestió de l'espai per a vehicles: el nou Alcampo comptarà amb un aparcament d'unes 600 places --300 subterrànies i 300 més a l'exterior--, cosa que suposa una reducció de més del 50% respecte a les 1.300 actuals.
Ajust que respon a l'aposta per la mobilitat sostenible, intentant reduir l'impacte del cotxe privat en una zona que guanyarà milers d'usuaris i on es fomentarà l'ús del transport públic.
Dos nous ponts
La viabilitat de tot el macroprojecte depèn de la reestructuració de la mobilitat que ara s'ha validat. El pla preveu la construcció de dos nous ponts fonamentals per trencar l'aïllament històric d'aquesta zona.
Aquestes infraestructures connectaran de manera fluida el sector de les Tres Xemeneies amb el barri de Sant Joan Baptista i la resta de Sant Adrià, i facilitaran el trànsit de vianants i ciclistes.
Tot i que la construcció pesada s'iniciarà el 2027, l'aprovació actual permet coordinar ja aquestes obres amb l'arribada del futur Catalunya Media City, creant un pol d'activitat econòmica sense precedents al sud d'Europa.
Inversió milionària
La factura total que assumiran Inditex i Alcampo per les diferents càrregues urbanístiques ascendeix a 19,75 milions d'euros, un import que es distribueix en diverses partides estratègiques per al municipi.
El gruix d'aquesta inversió, uns 9,17 milions d'euros, es destinarà directament a obra pública per a la reforma d'espais comuns, incloent-hi la creació del nou bulevard i les dues passarel·les ferroviàries.
A això s'hi sumen 3,77 milions d'euros que les empreses abonaran a l'administració en concepte de plusvàlua --el 10% de l'increment del valor de les parcel·les--, uns diners que l'Ajuntament de Sant Adrià ja ha confirmat que serviran per ampliar el parc d'habitatge públic local.
Render de l'entorn dels habitatges de les Tres Xemeneies
Així mateix, ambdues companyies hauran de fer front als costos derivats del passat industrial de la zona, assumint una despesa estimada de 5,36 milions d'euros per a les tasques de descontaminació dels sòls tòxics.
L'operació es completa amb 4,27 milions d'euros destinats a les tasques d'enderrocament i prop de 940.000 euros per cobrir les despeses de gestió urbanística.
Calendari d'obres: Horitzó 2030
Pel que fa als terminis, el cronograma preveu que els treballs d'edificació i remodelació de l'entorn siguin simultanis.
Inditex aspira a estrenar part del seu complex el 2028, tot i que la finalització total dels quatre blocs d'oficines es projecta per a l'any 2030.
Aquest calendari permetrà que la nova activitat econòmica esclati en paral·lel al desenvolupament del hub audiovisual de les Tres Xemeneies, consolidant definitivament el canvi de pell de Sant Adrià.