L'accés a l'habitatge s'ha convertit en un dels principals problemes econòmics i socials d'Espanya. Aquesta situació dibuixa un escenari que, segons Rafael Angulo, president de Metropolitan House, exigeix un canvi de rumb. “Som la primera generació que viu pitjor que els seus pares”, afirma en conversa amb Metrópoli.
Al seu parer, una de les principals causes d'aquest retrocés és precisament l'habitatge, un element que considera “un pilar del benestar” i la dignitat i assequibilitat del qual “haurien de ser una prioritat col·lectiva”.
El país arrossega, segons les estimacions d'Angulo, un retard d'un milió d'habitatges. “Hauríem de construir 200.000 unitats anuals per respondre a les necessitats actuals”, assenyala. Una situació amb conseqüències directes en les condicions de vida de milers de persones, especialment a grans ciutats com Barcelona.
Rafael Angulo, president de Metropolitan House
Barraquisme del segle XXI
“Barcelona està plena de famílies que viuen en una habitació”, adverteix. El president de Metropolitan House explica que, les barraques que hi havia a cada barri quan va arribar a la capital catalana ara no es veuen perquè estan en habitacions. “El barraquisme del segle XXI és l'habitació”, sentencia a aquest mitjà.
En aquest context, l'habitatge de protecció oficial (HPO) s'ha convertit en una de les úniques alternatives per a aquells que no poden accedir al mercat lliure. I la pressió és cada vegada més gran. “En l'últim sorteig de la plaça de les Glòries, es van presentar 10.500 persones per a 200 pisos”, explica Angulo, que també destaca el cas d'El Prat de Llobregat, on es van vendre 100 habitatges en un mes.
“La demanda d'HPO és potentíssima”, sosté. Tanmateix, recorda que aquesta tampoc és gratuïta: a Barcelona, els preus se situen entre els 250.000 i els 300.000 euros.
Una vintena de promocions
El president de Metropolitan també posa el focus en les conseqüències que pot tenir l'encariment del lloguer a llarg termini. “No et pots jubilar pagant un lloguer perquè et menja la pensió”, afirma. Al seu parer, que una generació arribi a la jubilació sense un habitatge en propietat suposa un risc econòmic important.
Una promoció d'habitatges a Esplugues
Davant d'aquest escenari, Metropolitan House prepara un important desplegament residencial a l'àrea metropolitana de Barcelona. La companyia té previstes unes 20 promocions des d'El Masnou fins a Cornellà de Llobregat. “En els pròxims tres anys construirem 3.500 habitatges”, apunta Angulo. D'aquestes, 740 correspondrien al proper exercici.
Aquestes s'aixecaran a Cerdanyola del Vallès, Sant Joan Despí, Cornellà, Esplugues de Llobregat –a l'ARE Montesa–, L'Hospitalet, El Prat, a l'àmbit de les Tres Xemeneies, El Masnou i Sitges.
Industrialitzar la construcció
L'augment de la producció residencial també obliga a replantejar els mètodes constructius. En aquest àmbit, l'enginyera i coordinadora general de Metropolitan House, María Jesús Puerta Angulo, defensa la industrialització com una de les vies per accelerar la construcció, optimitzar els terminis i millorar l'eficiència i la sostenibilitat.
La seva proposta es basa en la fabricació de mòduls que posteriorment es transportin i assemblin. Una fórmula que ja s'aplica en països com la Xina. Per implementar aquest mètode a Espanya, Puerta proposa crear entre quatre i cinc fàbriques, distribuïdes estratègicament per cobrir àrees de 300 quilòmetres de lliurament.
María Jesús Puerta Angulo, coordinadora general de Metropolitan House
“En comptes de constructors tindrem assembladors”, apunta Puerta, que considera que aquest sistema facilitaria l'estandardització de processos, reduiria els temps d'execució i permetria un major control dels recursos i els materials. L'enginyera situa entorn de 2030 l'horitzó en què aquests mètodes podrien estar implantats a Espanya.