De El Corte Inglés a actiu financer: el negoci dels fons amb l'històric edifici de Portal de l’Àngel
Segons els experts, pocs immobles a Barcelona reuneixen aquesta escala, visibilitat, valor patrimonial i capacitat de reposicionament, fet que el converteix en un edifici excepcional
La transformació de Portal de l’Àngel, a la cursa per tornar a ser el carrer comercial més car d’Espanya
L'històric edifici d'El Corte Inglés a Portal de l’Àngel ha estat, durant un segle, un referent comercial del centre de Barcelona. Tanmateix, el tancament dels magatzems a mitjans de 2024 i la seva transformació en un espai mixt l'han convertit en una operació immobiliària de gran calat.
Darrere de l'immoble hi ha la gestora estatunidenca Ares i el fons neerlandès Redevco, que busquen rendibilitzar un dels enclavaments comercials més cotitzats de la ciutat.
De fet, recentment l'han tret a borsa per 113 milions d'euros, tal com va avançar El Economista.
Aquest moviment posa sobre la taula una qüestió que va més enllà de l'operació: com converteixen els grans inversors edificis emblemàtics en actius capaços de generar rendibilitat a llarg termini.
Valor a llarg termini
Segons apunten els experts, la clau no només està en transformar l'immoble, sinó també la seva estructura d'ingressos. En el cas de l'antic El Corte Inglés, s'ha passat d'un gran magatzem amb un únic operador a un actiu mixt, amb retail a les plantes inferiors i oficines AAA a les superiors.
“Una estratègia que permet diversificar ocupants, rendes i riscos”, assenyala Carlos Bajo, managing director de Laborde Marcet, a Metrópoli.
Imatge d'arxiu de l'antic El Corte Inglés de Portal de l’Àngel Barcelona
Segons ell mateix, aquesta pluralitat aporta més qualitat, millors llogaters, contractes sòlids i ingressos més estables. I tot això mantenint el caràcter patrimonial de l'edifici.
“Al final, el fons està convertint una ubicació i un edifici excepcionals en un flux de caixa recurrent i sostenible, buscant incrementar-ne el valor a llarg termini”, afegeix.
Un cas aïllat?
La reconversió de l'antic El Corte Inglés no és un cas aïllat. Segons els experts, l'estratègia de reposicionar actius emblemàtics per generar valor mitjançant la seva rehabilitació i la incorporació de nous usos també forma part d'aquest tipus d'operacions.
“La utilització de vehicles com una SOCIMI permet una estructura fiscal més eficient per a la tinença i explotació d'actius immobiliaris, sempre que es compleixin els requisits legals aplicables”, explica el managing director.
“En una inversió d'aquesta dimensió, la fiscalitat és una variable rellevant i pot afavorir la rendibilitat neta per a la propietat”, afegeix.
![Recurso Paseo de Gracia](["https:\/\/a2.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/asociados\/524335.jpg?p=w:320\/h:240&h=xpXjezxD"])
Dit això, l'estratègia pot replicar-se, sent a més aquest un actiu excepcional en una ubicació ultra-prime. “Pocs immobles a Barcelona reuneixen aquesta escala, visibilitat, valor patrimonial i capacitat de reposicionament”, destaca Bajo.
Demanda més selectiva
Amb els anys, la demanda comercial a Portal de l’Àngel s'ha tornat cada cop més selectiva. Segons el manager de Laborde, les marques ja no busquen únicament instal·lar-se en un carrer prime, sinó en locals que reuneixin una bona façana, visibilitat, superfícies eficients i una renda que es pugui justificar amb el potencial de vendes.
“La ubicació continua sent fonamental, però ja no n'hi ha prou per si sola”, apunta a aquest digital.
En els darrers anys, a més, s'ha diversificat el perfil de l'operador. “Portal de l’Àngel manté la seva fortalesa en moda i gran consum i incorpora nous conceptes i experiències de marca.
La transformació de l'antic El Corte Inglés hauria de contribuir a modernitzar l'oferta i reforçar el posicionament de l'eix”, conclou.
Imatge d'arxiu de l'antic El Corte Inglés de Portal de l’Àngel Barcelona
Entrada de Revolut
Un dels llogaters estrella de l'edifici serà Revolut, com ja es va donar a conèixer a finals d'agost. El neobanc aterrarà al número 19 per instal·lar la seva primera oficina “immersiva” a Europa.
L'obertura està prevista per a finals d'aquest any o principis del següent.
Segons va detallar la companyia, el local serà un espai polivalent on els clients podran conèixer els productes, rebre assessorament i resoldre dubtes, amb un disseny pensat per a una experiència “pròxima i sense les barreres de la banca tradicional”.
Història de l'edifici
L'edifici que va ocupar El Corte Inglés va ser dissenyat per l'arquitecte Arnald Calvet i inaugurat el 25 d'octubre de 1926 pels magatzems Can Jorba, que hi van ser fins a 1963.
Va ser llavors quan les madrilenyes Galerías Preciados van obrir sota el nom de Jorba Preciados, just un any després que El Corte Inglés s'instal·lés a plaça Catalunya –i on encara es manté–.
![Magatzems Can Jorba de Portal de l’Àngel en una imatge d'arxiu](["https:\/\/a2.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/asociados\/572711.jpg?p=c:526:569:nowe:0:0\/w:1706\/h:1845&h=lCWDRFsA"])
Magatzems Can Jorba de Portal de l’Àngel en una imatge d'arxiu
Finalment, El Corte Inglés va adquirir l'actiu el 1995 i va obrir després de les obres, tres anys després. Aquest mes, l'edifici ha complert el seu primer centenari.
A l'estiu de 2022, Ares i Redevco van adquirir l'immoble per més de 200 milions entre adquisició i transformació. El venedor va ser el mateix El Corte Inglés, que aleshores estava immers en un pla de desinversió d'actius i reposicionament dels seus centres comercials.
El grup de grans magatzems va continuar en aquest edifici fins a l'agost de 2024, tancant per sempre el dia 31.
