El mercat del lloguer a Barcelona --i a tot Espanya-- travessa moments de màxima tensió. La pujada dels preus i, sobretot, l'escassetat d'oferta, marquen el debat immobiliari en plena onada de mobilitzacions.
En un context tan complex, les xarxes socials són un aparador d'experiències i denúncies relacionades amb l'habitatge des de les dues cares de la moneda: llogaters i propietaris.
Bárbara Gurrea, gerent immobiliària, compta amb un perfil tant a Instagram com a Tiktok (@elpandainversor) en el qual, segons recull a la seva descripció, ajuda els usuaris interessats a iniciar-se en la inversió immobiliària.
En un dels seus últims vídeos --i un dels més virals del seu perfil-- Gurrea mostra com es va trobar el pis una propietària després de llogar-lo durant sis mesos.
Taques, mobles trencats i objectes abandonats són alguns dels problemes que denuncia. L'experta utilitza el testimoni per recordar la "importància de la fiança" per als propietaris.
"És molt comú trobar-se els pisos destrossats"
Per això, comença fent referència a una afirmació que, segons assegura, escolta amb freqüència: "Els propietaris que sol·liciten diversos mesos de fiança són uns autèntics lladres".
Gurrea explica que es tracta d'una afirmació completament "equivocada" perquè els propietaris "necessiten la fiança" per cobrir els desperfectes i poder recuperar l'estat del pis quan se'n vagin els llogaters. Segons la seva experiència, és molt comú trobar-se els pisos "destrossats".
En el cas reflectit en el vídeo, l'experta assegura que els antics llogaters li van plantejar utilitzar part de la fiança per cobrir l'últim mes de lloguer.
"Un pis que es va lliurar acabat de pintar, que els llogaters només hi han estat sis mesos i lliuren l'habitatge en aquest estat, amb les parets...", diu Gurrea. "I tot i així, tenen la barra de dir que, com que hi ha dos mesos de fiança, que la propietària es cobri un mes de lloguer", afegeix.
"Per descomptat els vam dir que, si no pagaven aquest últim mes, posaríem en marxa l'assegurança d'impagament que la propietària havia contractat a través nostre, així que que anessin amb molt de compte", explica la professional a les seves xarxes socials.
Recomana no negociar la fiança
Per això, recomana als propietaris que mai cedeixin a negociar la fiança: "Imagineu-vos si la propietària arriba a dir que sí i accedeix a cobrar-se aquest últim mes de lloguer d'aquesta fiança: només es quedaria amb un mes de fiança per haver de pintar un pis tan gran com aquest".
Gurrea demana als llogaters que "empatitzin" amb el propietari si els sol·liciten diversos mesos de fiança, ja que quan recuperi el pis "segurament haurà de posar-hi molta canya per poder-lo deixar en el mateix perfecte estat que es va lliurar".
Als propietaris els recorda que "ni se'ls acudeixi" sucumbir a negociar la fiança. "Després, si no, t'hauràs de posar diners de la teva butxaca, ficar-te en demandes, reclamar-ho als llogaters... l'últim que palma diners ets tu", conclou.
Desperfectes al pis
Requisits per llogar un habitatge
Actualment, per llogar un habitatge, se solen sol·licitar diferents requisits, cada cop més exigents per garantir la seguretat del propietari.
Entre les condicions habituals hi ha la presentació de nòmines, un contracte de treball estable i l'acreditació d'ingressos suficients --normalment el lloguer no pot superar el 30% dels ingressos totals-- per fer front a les mensualitats.
A més, la fiança és obligatòria --per garantir el compliment de les obligacions de l'arrendatari-- i en determinats casos es poden afegir garanties addicionals.
El propietari, per la seva banda, està obligat a retornar al llogater el saldo que correspongui i no pot descomptar el desgast normal produït per l'ús.