El mercat d'oficines de Barcelona ha registrat una contractació de 146.000 metres quadrats en el primer semestre de 2026, un lleuger increment respecte als 142.000 del mateix període de l'any passat.
Segons l'informe de la immobiliària Forcadell, aquest comportament confirma que la demanda continua activa, encara que està condicionada per "processos de decisió més llargs i exigents".
Caiguda el segon trimestre
Tot i que en conjunt el primer semestre va ser millor, en el segon trimestre de 2026 la contractació ha caigut un 18% a causa del retard de diverses operacions rellevants que no han arribat a formalitzar-se abans del tancament del trimestre.
Durant el semestre s'han formalitzat 16 operacions de més de 1.000 metres quadrats i s'han tancat diverses transaccions que acumulaven mesos de negociació.
També ha augmentat el nombre d'empreses que, a més de traslladar-se, han ampliat la superfície ocupada.
Imatge de l'Eixample, dissenyat per Cerdà
Previsions
"Les previsions per a la segona meitat de l'any són raonablement optimistes", afirma el director d'oficines de Forcadell, Manel de Bes.
L'existència d'un nombre important d'operacions en fases avançades podria permetre que el 2026 tanqui amb un volum de contractació similar al de 2025, al voltant dels 300.000 metres quadrats.
El 22@, el motor del mercat
Per ubicacions, el districte 22@ ha concentrat cap al 30% de la superfície contractada durant el segon trimestre.
La zona continua atraient empreses gràcies a la seva oferta d'edificis d'última generació, els seus estàndards de sostenibilitat i una oferta de serveis cada cop més completa.
Per sectors, les empreses tecnològiques i les vinculades a la formació van liderar la demanda, amb un 45% de la superfície contractada durant el trimestre.
Oficines al 22@
Taxa de disponibilitat
Segons la immobiliària, la taxa de disponibilitat d'oficines a Barcelona es va mantenir pràcticament estable, situant-se a l'11,6%.
El 22@ concentra aproximadament el 43% de la disponibilitat total; el centre de la ciutat, prop del 24%; la perifèria, al voltant del 20%; i el Central Business District (CBD) manté una disponibilitat propera al 4%.