L'Ajuntament de Barcelona ha activat una de les seves convocatòries més ambicioses en matèria de rehabilitació urbana, amb un focus molt concret: acabar amb l'impacte visual de les parets mitgeres.
Aquestes superfícies, habituals després d'enderrocs d'edificis veïns, s'han convertit en un dels elements més degradants del paisatge urbà en molts barris.
La mesura, publicada al Butlletí Oficial de la Província de Barcelona el passat 23 de febrer, forma part d'una estratègia més àmplia per fomentar la restauració del parc edificat, recuperar patrimoni i avançar cap a una ciutat més sostenible.
Fins a 70.000 euros
El programa estableix diferents nivells d'ajuda en funció de l'ambició del projecte. En el cas més complet, quan la intervenció inclou integració paisatgística, aïllament tèrmic i l'obertura de noves obertures --com finestres, balcons o balconeres--, la subvenció arriba al 50% del cost total, amb un màxim de 70.000 euros.
Això sí, no n'hi ha prou amb obrir buits sense més. La normativa exigeix que aquestes noves obertures sumin almenys quatre metres quadrats de superfície total i que el conjunt de l'actuació converteixi la mitgera en una autèntica façana, tant a nivell estètic com funcional.
Habitatges en rehabilitació
Per a projectes més bàsics, centrats únicament en millorar la integració visual i incorporar aïllament tèrmic sense obrir nous buits, l'ajuda es redueix al 30% del cost, amb un límit de 30.000 euros.
La diferència busca incentivar actuacions més profundes i transformadores.
Materials, estètica i eficiència
Un dels aspectes més rellevants de la convocatòria és que no es tracta de simples retocs estètics. L'Ajuntament exigeix que les mitgeres rehabilitades adoptin acabats propis de façana, amb materials, colors i composició coherents amb l'edifici i l'entorn urbà.
A més, hi ha condicionants tècnics que poden influir en el pressupost.
Per exemple, en cas d'instal·lar noves finestres o balconeres, es prioritzen materials com la fusta o l'alumini reciclat, quedant exclòs el PVC.
L'objectiu és doble: millorar l'eficiència energètica dels edificis i aconseguir una integració real en el paisatge urbà.
El barri del Besòs i el Maresme de Barcelona, una de les zones que necessiten més rehabilitació de la ciutat
Bonificacions acumulables
Més enllà dels imports base, la convocatòria introdueix incentius addicionals que poden augmentar significativament la subvenció final. Per exemple, la instal·lació de sistemes fotovoltaics permet sumar un 10% extra i ampliar el límit en 10.000 euros.
També es contemplen increments per a grans superfícies --mitgeres de més de 450 metres quadrats--, que poden afegir fins a 20.000 euros addicionals.
A això s'hi suma un altre 10% si s'empren materials d'aïllament que afavoreixin la transpirabilitat, com la fibra de fusta, el suro o la llana de roca.
Aquestes bonificacions són acumulables, la qual cosa obre la porta a superar àmpliament el topall inicial de 70.000 euros en projectes especialment complets.
Edificis del Raval de Barcelona que precisen rehabilitació / METRÓPOLI
Terminis i requisits
El termini per sol·licitar l'informe tècnic necessari està obert des de la publicació oficial i es mantindrà fins al 16 de novembre d'enguany, tot i que podria tancar-se abans si s'esgota el pressupost.
Posteriorment, la data límit per comunicar l'inici de les obres és el 31 de març de 2027.
Les actuacions hauran de finalitzar en un màxim de tres anys des del seu inici i comptar amb el corresponent permís d'obres durant tot el procés.
A més, s'estableix una despesa mínima de 1.000 euros per expedient per poder accedir a les ajudes.
Qui pot sol·licitar les ajudes
Quant als beneficiaris, la convocatòria és àmplia: poden sol·licitar-la propietaris, arrendataris o usufructuaris, tant persones físiques com jurídiques.
També hi estan incloses comunitats de propietaris, un punt clau en edificis residencials.
Això sí, en aquest darrer cas hi ha una condició imprescindible: l'obra ha de comptar amb l'acord formal de la comunitat. Sense aprovació en junta, no hi ha possibilitat d'accedir a la subvenció.
Pisos en rehabilitació
Una aposta per transformar la imatge de la ciutat
Aquesta línia d'ajudes s'emmarca en un context de forta inversió pública en rehabilitació.
El consistori va anunciar el passat 14 d'abril una partida de 10 milions d'euros per millorar unes 2.000 habitatges, dins d'un pla més ampli acordat amb ERC.
L'estratègia és clara: impulsar la rehabilitació des del sector públic per evitar que la transformació urbana quedi en mans exclusivament privades.