El 22@ de Barcelona es consolida com un dels enclavaments més atractius del mercat d'oficines. El districte tecnològic ha concentrat el 41% de les operacions i més del 60% de la superfície contractada durant el primer trimestre de 2026.
L'últim Informe de mercat d'Oficines a Barcelona publicat per la immobiliària Forcadell destaca que el principal valor que ha impulsat la demanda són els espais plug & play --oficines o zones de treball totalment moblades, equipades i llestes per utilitzar-se de seguida--, la qual cosa facilita la presa de decisions en reduir costos i temps d'implantació.
Increment respecte al 2025
En general, el mercat d'oficines a la capital catalana ha registrat una contractació de 74.000 metres quadrats, una xifra per sota de les expectatives a causa del retard de diverses operacions rellevants que no s'han materialitzat, apunta la immobiliària.
No obstant això, els resultats són un 37% més alts que el mateix període de l'any anterior, fet que reflecteix "la resiliència del mercat en un context global marcat per la incertesa".
Manel de Bes, director del Departament d'Oficines de Forcadell, explica que “aquest creixement es basa en el dinamisme de zones com el 22@ i en la capacitat del mercat per adaptar-se a processos de decisió més llargs per part de les empreses”.
El districte 22@, una de les zones de negocis de Barcelona / METRÓPOLI
Paral·lelament, el centre de la ciutat ha representat el 27% de la contractació, mentre que la perifèria arriba al 21%, evidenciant una progressiva diversificació de la demanda.
Sectors que lideren l'activitat
Per sectors, el tecnològic i el farmacèutic lideren l'activitat amb més del 61% de la superfície contractada.
Així mateix, el 42% de les operacions han correspost a trasllats amb ampliació.
Disponibilitat
Segons indiquen les dades de l'informe, la disponibilitat d'oficines encadena un any de descensos consecutius.
La taxa actual de disponibilitat se situa en el 11,7%, per sota del 12% registrat el trimestre anterior, en un context d'absorció activa i limitada incorporació de nova oferta.
El 22@ i la zona de NBA Fira concentren el 52% de la superfície disponible, amb un clar protagonisme del districte tecnològic, que representa prop del 40% del total.
Per la seva banda, la perifèria aglutina al voltant del 25% de la disponibilitat, mentre que el centre de la ciutat manté prop del 20% i el centre continua sent el mercat més exclusiu, amb una disponibilitat al voltant del 4%.
El passeig de Gràcia de Barcelona
Estabilitat en rendes i creixent segmentació del mercat
Les rendes d'oficines a Barcelona es mantenen estables, afirma Forcadell.
El centre es posiciona com el mercat més sòlid, amb nivells de 26 euros el metre quadrat i una oferta molt limitada, mentre que el 22@ arriba als 21 euros.
A NBA Fira i la Plaça Europa, a l'Hospitalet de Llobregat, les rendes se situen entorn dels 17 euros, consolidant-se com una alternativa eficient, mentre que la perifèria presenta més flexibilitat, amb nivells de 11 euros el metre quadrat.
Un mercat més madur, flexible i orientat a l'eficiència
“El mercat d'oficines de Barcelona inicia 2026 en una fase de més maduresa i selectivitat, on la qualitat del producte, la ubicació i la flexibilitat es consoliden com a factors clau en la presa de decisions”, subratlla Manel de Bes.
De cara als pròxims trimestres, s'espera una correcció progressiva que permeti equilibrar el desajust actual.
Així mateix, la immobiliària reitera que Barcelona manté el seu atractiu com a "mercat dinàmic, competitiu i amb recorregut".