El mercat del lloguer travessa una fase de profunda transformació i escassetat d’oferta residencial permanent. Les darreres dades de la Generalitat mostren un repunt dels contractes del 5% a Barcelona durant el tercer trimestre de 2025 tot i la pujada de preus de l’1,7%.
Així ho ha presentat aquest dijous Ferran Font, portaveu i director d’Estudis de pisos.com, qui ha recalcat que “l’evolució dels preus contrasta amb la dinàmica dels contractes, i reflecteix un mercat amb oferta limitada i forta pressió de la demanda”.
Les firmes han caigut, però, en districtes com l’Eixample o Les Corts, que presenten una oferta d’immobles de més valor. “Aquest tipus d’habitatges estan sortint del mercat”, ha assenyalat Font.
Cartell de lloguer en un habitatge de Barcelona
Aquesta pressió es veu intensificada pel transvasament d’habitatges cap al lloguer temporal. Segons dades recents de la Generalitat, els contractes d’aquesta modalitat van arribar als 3.063 a Barcelona capital en el tercer trimestre de 2025. Una xifra rècord que contrasta amb els registres del primer trimestre de 2023, on se situaven per sota dels 840. A Catalunya, la xifra s’ha disparat dels 1.154 als 5.072 en el mateix període.
Rècord de lloguer temporal
Font insisteix que el sector afronta desafiaments ineludibles i subratlla que “la transformació del propi mercat arrendatari, on el lloguer temporal guanya protagonisme, modifica l’equilibri del parc disponible”. Per al portaveu, l’èxit futur del sector dependrà de “millorar l’accessibilitat, incrementar l’oferta residencial i estabilitzar el mercat del lloguer”.
En aquest context, Font ha assenyalat que el mercat mostra una notable capacitat de resistència després dels ajustos derivats de l’increment dels tipus d’interès, si bé persisteixen desequilibris rellevants. “El mercat immobiliari català tanca 2025 amb una activitat de compravendes sòlida tot i un context d’accés cada cop més exigent per als compradors”, ha explicat.
Gràfica sobre els contractes signats de lloguer temporal a Barcelona i Catalunya
Consolidació de les compravendes
Les compravendes han mantingut una evolució positiva i sostinguda al llarg de l’any. Les dades del Govern revelen que a Barcelona les operacions van arribar a les 18.012 transaccions l’exercici anterior, quan el 2024 van ser 15.800. El registre més baix és de 2020 –posterior a la pandèmia– amb 9.860.
En el cas de Catalunya es van registrar 112.585 el 2025, una xifra superior a les 99.592 de l’any anterior.
Una parella observa els anuncis d’habitatges en venda en una immobiliària
Tanmateix, aquest dinamisme conviu amb una escalada de preus des de la pandèmia: el valor de l’habitatge en venda va augmentar un 5,6% a la capital el 2025, passant de 4.482 €/m² a 4.733 €/m² en només un any. Fa una dècada el valor estava per sota dels 3.000 euros, la qual cosa representa un creixement de més del 60%.
Font adverteix que aquest increment reflecteix una inestabilitat estructural persistent: “Els preus de l’habitatge continuen tensionats, i reflecteixen un desequilibri estructural entre oferta i demanda”.
A més, el portaveu destaca que l’accessibilitat és un repte majúscul, ja que “l’esforç necessari per comprar es manté elevat, condicionat per l’evolució dels salaris, la inflació i el cost del finançament”.
Mercat hipotecari
L’àmbit hipotecari ha recuperat terreny després de períodes de més incertesa. L’INE reporta un increment del 18% en el nombre d’hipoteques registrades, amb 87.011 préstecs a Catalunya i 63.720 a Barcelona. Font subratlla que, “tot i que el nombre d’hipoteques s’ha adaptat al nou escenari de tipus, el crèdit continua sent un element determinant per sostenir la demanda”.