El parc d'habitatge a Barcelona està, en la seva majoria, en mans de petits propietaris. Tanmateix, una part significativa del parc residencial es concentra en mans de grans tenidors, tant al centre com a la perifèria de la ciutat.
Un informe de l'Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona (O-HB), elaborat a partir de les dades tant de la Direcció General del Cadastre com del Registre Cadastral Municipal de 2025, analitza l'estructura de la propietat per barris i posa de relleu les diferents estratègies territorials de les empreses i les administracions públiques en determinades àrees de la capital catalana.
23% dels habitatges
Segons les dades del Cadastre de l'Ajuntament, els titulars d'un únic habitatge representen el 83,5% del total de propietaris i concentren el 55,3% del parc residencial, és a dir, que agrupen 438.489 pisos.
La resta són multipropietaris, entre els quals destaquen els grans tenidors. Els propietaris amb cinc habitatges o més representen el 2,2% del total i concentren el 22,8% del parc residencial de la ciutat.
Nombre d'habitatges per propietari a Barcelona, 2025
On es concentra la gran propietat
Els grans tenidors es concentren principalment al districte de Ciutat Vella i les àrees centrals de l'Eixample i Sarrià-Sant Gervasi.
En el cas dels titulars amb més de 10 i més de 15 habitatges, la seva presència continua predominant als barris més cèntrics, encara que també es detecten concentracions molt elevades en zones perifèriques de Nou Barris i Sants-Montjuïc, on superen el 30% del parc.
Predomini de les empreses privades
L'estudi assenyala que una part important dels grans tenidors són, principalment, empreses privades. Aquestes representen un 2,8% del total de propietaris i acumulen un 12% del parc residencial.
A més, gairebé una de cada quatre empreses propietàries (23,4%) posseeix cinc o més habitatges, amb una mitjana de 22 habitatges per titular.
Bloc d'habitatges a l'Eixample de Barcelona / ARXIU
La dada és molt més gran entre les empreses amb més de 15 habitatges, on un total de 1.290 titulars privats es reparteixen una mitjana de 46 habitatges per cap (59.121 en total).
El centre, en mans privades
Les dades mostren que la propietat empresarial es concentra especialment als barris de Ciutat Vella i a les àrees més cèntriques de l’Eixample i Sarrià–Sant Gervasi.
Al Barri Gòtic, gairebé tres de cada deu habitatges (27,8%) estan en mans d'empreses privades, cosa que el converteix en el barri amb més concentració de propietat empresarial de Barcelona.
Percentatge d'habitatges d'empreses respecte el total d'habitatges del barri a Barcelona, 2025
El segueix de prop la Dreta de l’Eixample, on les empreses concentren el 25,6% del parc. També destaquen Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera i el Raval, al nucli antic, així com Sant Gervasi–Galvany a la part alta de la ciutat.
Habitatge públic a la perifèria
A l'extrem oposat se situen les administracions públiques, que són titulars de l'1,6% del parc residencial, amb un total de 12.832 habitatges.
Aquest parc públic es troba altament concentrat, ja que 17 titulars públics gestionen gairebé la totalitat d'aquests pisos, amb una mitjana de 752 habitatges per propietari.
A diferència del sector privat, l'habitatge públic presenta una forta implantació a la perifèria de la ciutat, especialment al front marítim i l'eix del Besòs, zones històricament vinculades a promocions d'habitatge protegit.
Percentatge d'habitatges de l'administració pública respecte el total d'habitatges del barri a Barcelona, 2025
Barris com la Marina del Prat Vermell, el Bon Pastor o la Sagrera concentren part de les promocions d'habitatge social impulsades per l'Ajuntament de Barcelona i la Generalitat de Catalunya, en el marc de plans a llarg termini com el Pla 50.000 del Govern.
Petits barris amb molta VPO
El cas més singular és el de Can Peguera, al districte de Nou Barris, el tercer barri més petit de la ciutat.
Amb 903 habitatges, l'administració pública gestiona prop del 80% del parc residencial, cosa que converteix Can Peguera en el barri amb més concentració de gran propietat pública de Barcelona.
Una situació similar es dona a Vallbona, també a Nou Barris, que amb 579 habitatges és el segon barri més petit de la ciutat i on l'administració pública concentra el 23% del parc.