Aquesta és el carrer comercial més exclusiu de Barcelona: 340 euros per m², segons un informe
El passeig de Gràcia es consolida com un dels punts més tensionats pel que fa al mercat dels negocis
El mapa comercial de Barcelona continua mostrant diferències importants entre els seus principals districtes i eixos prime: la diferència entre obrir un establiment al passeig de Gràcia o fer-ho en alguns dels eixos comercials amb menys pressió de mercat pot superar el 300%.
Així es desprèn de l’última anàlisi elaborada per Laborde Marcet en col·laboració amb Grupo ST, sobre el mercat retail de Barcelona, que confirma una creixent polarització entre les ubicacions més exclusives de la ciutat i la resta de zones comercials.
Segons l’estudi, passeig de Gràcia es manté com l’enclavament més exclusiu de Barcelona, amb rendes mitjanes superiors als 340 €/m², seguit per Portal de l’Àngel (290 €/m²).
Concentració de demanda
Aquesta diferència reflecteix l’enorme concentració de demanda que existeix als eixos prime de la ciutat, on la disponibilitat de locals continua sent molt reduïda mentre retailers nacionals i internacionals competeixen per les millors ubicacions.
"Els eixos prime ja no competeixen únicament per disponibilitat comercial, sinó per oferir visibilitat, posicionament de marca i capacitat de generar experiència", explica Clara Matías, Director of Retail & High Street de Laborde Marcet.
Les grans firmes busquen ubicacions que reforcin el seu posicionament i això explica que els carrers més exclusius mantinguin rendes molt superiors a la resta del mercat", afegeix.
Eixample i Ciutat Vella continuen liderant
L’informe també posa de manifest que Eixample i Ciutat Vella continuen concentrant la major part de l’activitat retail premium de Barcelona, impulsats per l’elevada afluència de residents i turistes, la presència de les principals marques internacionals i una oferta molt limitada de locals disponibles.
"La ciutat està evolucionant cap a un model on cada districte desenvolupa una proposta comercial molt diferenciada. Mentre els eixos prime continuen sent l’aparador de les grans marques internacionals, altres barris estan consolidant una identitat pròpia basada en comerç especialitzat, restauració o serveis adaptats a la nova realitat urbana", assenyala Matías.
Major competència
Laborde Marcet destaca que l’escassetat de producte disponible continua sent el principal factor que sosté els elevats nivells de renda als principals eixos comercials de Barcelona. A això s’hi suma un canvi en l’estratègia dels operadors, que cada vegada prioritzen més la qualitat de la ubicació davant del nombre de botigues.
El mercat també està evolucionant cap a un retail més experiencial, on les botigues físiques funcionen com a espais de marca integrats amb la venda online, mentre augmenten els contractes més flexibles per adaptar-se a nous models de consum i ocupació.
Per a Matías, aquesta tendència continuarà durant els propers anys: "Tot apunta que la pressió sobre les millors ubicacions continuarà sent elevada. L’oferta disponible és molt limitada i les marques continuen considerant Barcelona una ciutat estratègica per reforçar la seva presència física, especialment als eixos amb més capacitat d’atracció comercial i turística”.
